Как арендовать жилье в Астурии для иностранца — это задача, которая может потребовать усилий и терпения. С ростом числа людей, выбирающих Испанию для жизни или работы, спрос на аренду жилья увеличился на 20% по сравнению с предыдущими годами. Это сделало владельцев недвижимости более избирательными в выборе арендаторов, особенно если речь идет об иностранцах. Одной из основных причин является страх перед так называемыми "окупас" — людьми, которые незаконно занимают жилье и могут не платить аренду в течение длительного времени.
Чтобы защититься от таких ситуаций, владельцы часто требуют наличие трудового контракта в Испании, что позволяет им оформить страховку от неплатежей. Эта страховка покрывает расходы на аренду в случае, если арендатор перестанет платить. Однако процесс оформления страховки сложен и требует затрат, поэтому, если иностранец может продемонстрировать свою платежеспособность и честность, владельцы часто готовы сдать жилье даже без местного контракта.

Как зарекомендовать себя как надежного арендатора
Если у вас есть возможность завоевать доверие владельца, это может значительно облегчить процесс аренды. Чтобы убедить его в своей надежности, подготовьте следующие документы и информацию:
Стабильный доход. Один из самых важных факторов для владельца — уверенность в том, что вы сможете регулярно оплачивать аренду. Проблемы с "окупас" часто возникают из-за финансовых трудностей арендаторов, а не из-за намерения уклониться от оплаты.
Переведенный трудовой контракт. Если у вас есть контракт с европейской компанией, переведите его на испанский язык. Это поможет владельцу понять вашу занятость и финансовые возможности.
Справка о состоянии банковского счета. Наличие суммы, достаточной для покрытия более 20 месяцев аренды, произведет хорошее впечатление, так как это демонстрирует вашу финансовую стабильность.
Выписка по счету за последний год. Постоянный поток доходов на вашем банковском счете отражает финансовую ответственность, что увеличит ваши шансы на успех.
Предоплата или значительный залог. Некоторые владельцы ценят готовность арендаторов оплатить аренду вперед за 6-12 месяцев или оставить крупный залог (обычно залог составляет 1-2 месячные арендные платы). Однако не стоит считать это гарантией — скорее, это дополнительное преимущество, которое может склонить владельца в вашу пользу.
Открытость и коммуникабельность. Владельцы ценят открытых и вежливых арендаторов. Поделитесь с владельцем сложностями, с которыми вы сталкиваетесь как иностранец, и покажите искренний интерес к аренде именно его жилья.

Могу ли я нанять риелтора, чтобы он искал жилье для меня?
Обычно — нет. Если у риелтора есть жилье для аренды, он будет выбирать среди арендаторов, которые сами обращаются к нему, учитывая предпочтения владельца. Поиск жилья специально для иностранца требует много времени и усилий, и большинство агентов не захотят заниматься этим за вознаграждение в 500 евро.
Тем не менее, если у вас есть возможность выделить около 3000 евро или больше, вы, вероятно, сможете найти человека, готового организовать персональный поиск жилья, полностью взять на себя процесс и найти недвижимость, которая будет соответствовать всем вашим требованиям.
Как арендовать жилье в Астурии? Подготовьтесь к поиску от 2 до 8 недель через Airbnb
Для большинства иностранцев поиск жилья в Астурии занимает от 2 до 8 недель. В этот период часто приходится арендовать временное жилье через такие платформы, как Airbnb или Booking. Вот несколько советов, как сделать этот процесс максимально эффективным:
Будьте активными и общительными. Посетите все агентства недвижимости, которые сможете найти, покажите свои документы и попросите помочь. Каждый контакт может оказаться полезным.
Распространяйте информацию среди знакомых и контактов. В Испании жилье часто сдается через знакомых, поэтому спрашивайте всех, кто может помочь или дать совет.
Аренда через Airbnb с возможностью долгосрочной аренды. Если вам понравилось жилье на Airbnb, проверьте его доступность в будущем и спросите у владельца о возможности долгосрочной аренды.
Ищите объявления на Idealista и Fotocasa. Сразу пишите и звоните по всем подходящим объявлениям. Если вы не говорите по-испански, используйте переводчик или ChatGPT для составления сообщений. Также может быть полезным, если кто-то из знакомых сможет позвонить за вас — не забывайте, что за любую услугу необходимо заплатить.
Предложите более высокую оплату, если это возможно. Если вам действительно понравилось жилье, предложите на 10-20% больше, чем просит владелец, показывая свою серьезность и готовность компенсировать риски, связанные с арендой иностранцу.
Присоединяйтесь к сообществам экспатов. Вступите в группы и чаты экспатов в Испании. Иногда такие группы могут помочь найти жилье или дать полезные советы. Учтите, что местные владельцы недвижимости обычно предлагают лучшие условия, чем иностранные инвесторы, которые также осведомлены о трудностях рынка.

Избегайте обмана: честность — лучшая стратегия
Всегда придерживайтесь честности в отношениях с владельцем. Если он не желает сдавать жилье арендаторам с животными, не пытайтесь скрыть своего питомца. Если после заселения возникают проблемы с жильем, сообщайте о них сразу; это поможет избежать недоразумений и поддерживать доверительные отношения с арендодателем. Помните, что обман или сокрытие информации могут иметь негативные последствия и нанести ущерб вашей репутации.
Что касается документов, никогда их не подделывайте. Подделка не только аморальна (в Испании мы представляем свою страну и хотим, чтобы нас воспринимали как честных людей), но также несет серьезные юридические риски. Испанское законодательство строго наказывает за такие нарушения, поэтому лучше сосредоточиться на законных способах подтвердить свою платежеспособность и надежность.
Заключение
Найти жилье в Астурии иностранцу — это задача, требующая времени, терпения и продуманной стратегии. Самое важное — иметь реалистичные ожидания, подготовить все необходимые документы для подтверждения своей платежеспособности и уважительно общаться с владельцами.
Если поначалу вам не повезло, в какой-то момент может показаться, что найти квартиру невозможно, но тысячи иностранцев успешно арендуют жилье в Астурии, даже без трудового контракта и без предоплаты за полгода. Мы не знаем ни одного человека, который бы в итоге не нашел жилье. Кому-то это удается за неделю, а кому-то может потребоваться несколько месяцев, в зависимости от удачи и настойчивости.
Comments