top of page

Як зняти житло в Астурії іноземцю: Практичні поради для успішного пошуку

Фото автора: AlexAlex

Оновлено: 7 лист. 2024 р.


Зняти житло в Астурії іноземцю — завдання, яке може потребувати значних зусиль та терпіння. Із зростанням кількості людей, які обирають Іспанію для життя або роботи, попит на оренду житла зріс на 20% у порівнянні з попередніми роками. Через це власники стали більш вибагливими до орендарів, особливо коли йдеться про іноземців. Однією з ключових причин є страх перед так званими «окупасами» — людьми, які незаконно займають житло і можуть не платити орендну плату протягом тривалого періоду.


Щоб захиститися від таких ситуацій, власники часто вимагають робочий контракт в Іспанії, що дозволяє їм оформити страхування від несплати оренди. Це страхування покриває орендні витрати, якщо орендар перестає платити. Але процес оформлення страховки складний і вимагає витрат, тому, якщо іноземець може продемонструвати свою платоспроможність і порядність, власники можуть погодитись на оренду навіть без місцевого контракту.


rent-a-flat

Як зняти житло в Астурії? Будьте готові до пошуку: 2-8 тижнів


Для більшості іноземців пошук житла в Астурії займає від 2 до 8 тижнів. Під час цього періоду часто доводиться орендувати тимчасове житло через платформи на кшталт Airbnb або Booking. Ось кілька порад, як зробити цей процес максимально ефективним:


  1. Будьте активними та комунікабельними. Відвідайте всі агентства нерухомості, які зможете знайти, показуйте свої документи, і просіть допомоги. Кожен контакт може бути корисним.


  2. Поширюйте інформацію серед знайомих і контактів. В Іспанії часто здають житло через знайомих, тому розпитуйте всіх, хто може допомогти або дати пораду.


  3. Оренда через Airbnb з перспективою довготривалої оренди. Якщо вам подобається житло, яке ви знімаєте через Airbnb, перевірте доступність у майбутньому і запитайте власника про можливість тривалої оренди.


  4. Шукайте оголошення на Idealista та Fotocasa. Відразу пишіть та дзвоніть за всіма оголошеннями, які вам підходять. Якщо ви не володієте іспанською мовою, використовуйте перекладач або чат GPT для складання повідомлень. Також може допомогти, якщо у вас є знайомий, який зможе зателефонувати від вашого імені — не забувайте, що будь-яка послуга має бути оплачена.


  5. Запропонуйте більшу плату, якщо дозволяють обставини. Якщо вам справді подобається житло, запропонуйте на 10-20% більше, ніж просить власник, показуючи свою серйозність і готовність компенсувати ризики, пов'язані з орендою для іноземця.


  6. Вступайте в експат-спільноти. Приєднуйтесь до груп та чатів експатів в Іспанії. Іноді такі групи можуть допомогти знайти житло або дати цінні поради. Враховуйте, що місцеві власники нерухомості зазвичай пропонують кращі умови, ніж іноземні інвестори, які також розуміють складнощі ринку.



keys-for-flat

Чи можу я найняти ріелтора, щоб він шукав житло для мене?


Зазвичай — ні. Якщо у ріелтора є житло для оренди, він буде відбирати серед орендарів, які самі звертаються до нього, з урахуванням побажань власника квартири. Шукати квартиру спеціально під іноземця потребує багато часу та зусиль, і більшість ріелторів не захочуть займатися цим за умовні 500 євро винагороди.


Однак, якщо у вас є можливість виділити на це близько 3000 євро або більше, ви, ймовірно, зможете знайти людину, готову взятися за персональний пошук житла, повністю організувати процес і підібрати квартиру з урахуванням усіх ваших вимог.


Як зарекомендувати себе як надійного орендаря?


Якщо ви маєте можливість забезпечити довіру власника, це може значно спростити процес оренди. Щоб переконати його у вашій надійності, підготуйте такі документи та інформацію:


  1. Стабільний заробіток. Один із найважливіших факторів для власника — це впевненість у вашій здатності стабільно платити оренду. Часто проблеми з окупасами виникають через фінансові труднощі орендарів, а не їхній намір уникати платежів.


  2. Перекладений робочий контракт. Якщо у вас є контракт з європейською компанією, перекладіть його на іспанську. Це допоможе власнику зрозуміти вашу зайнятість та платоспроможність.


  3. Довідка про залишок на рахунку. Наявність суми, яка покриває 20+ місячних оренд, справить на власника позитивне враження, адже це демонструє вашу фінансову стабільність.


  4. Виписка по рахунку за останній рік. Стабільний дохід і рух коштів на рахунку свідчать про фінансову відповідальність, що підвищить ваші шанси на успіх.


  5. Оплата наперед або значний завдаток. Деякі власники цінують готовність орендарів заплатити наперед за 6-12 місяців або залишити великий депозит (звичайний депозит складає 1-2 місячні орендні плати). Однак не слід сприймати це як гарантію — це лише додаткова перевага, яка може схилити власника на вашу користь.


  6. Відкритість та комунікабельність. Власники цінують відкритих і ввічливих орендарів. Розкажіть про труднощі, з якими стикаєтеся як іноземець, і будьте щирими у своїй зацікавленості в оренді саме їхнього житла.



  1. village-in-asturias

Уникайте обману: чесність — найкраща стратегія


Завжди залишайтеся чесними у відносинах з власником. Якщо він не бажає здавати житло орендарям із тваринами, не намагайтеся приховати свого улюбленця. Якщо після заселення виникають проблеми з квартирою, повідомляйте про них одразу — це допоможе уникнути непорозумінь і забезпечить довірливі відносини з орендодавцем. Важливо пам'ятати, що обман або замовчування деталей може мати негативні наслідки та зіпсувати репутацію.


Що стосується документів, ніколи не підробляйте їх. Підробка не лише суперечить моральним принципам (адже в Іспанії ми представляємо свій народ і не хочемо залишати враження шахраїв), але й несе серйозні юридичні ризики. Законодавство Іспанії суворо карає за подібні порушення, тому краще зосередитися на способах чесного представлення своєї надійності та платоспроможності.


Висновок


Знайти житло в Астурії іноземцю — завдання, яке вимагає часу, терпіння та стратегічного підходу. Головне — мати реалістичні очікування, підготувати всі необхідні документи для демонстрації платоспроможності та бути ввічливим у комунікації з власниками.


Якщо вам не пощастить відразу, можливо, в певний момент здасться, що знайти квартиру неможливо, але знайти житло в Астурії вдається тисячам іноземців навіть без робочого контракту і попередньої оплати за пів року. Ми не знаємо жодної людини, яка б в підсумку не знайшла житло. Хтось справляється з цим за тиждень, а комусь знадобиться декілька місяців, залежно від удачі та активності.

23 перегляди0 коментарів

Останні пости

Дивитися всі

Comments


coche-de-mudanza-moveastur

Надішліть нам своє запитання, і ми швидко вам відповімо:

КОНТАКТИ

Телефон: +34 624402252

WhatsApp і Telegram.

33404, Corvera de Asturias, Calle El Abedul 18

ГРАФІК РОБОТИ

Транспортні засоби: доступні 24 години на добу.

 

Офіс:

Пн-Пт: 10:00 - 18:00

 

Сб-Нд: 10:00 - 13:00

РЕСУРСИ

Поради

Поширені питання

Політика конфіденційності та умови

  • Facebook
  • Twitter
  • Houzz
  • YouTube
bottom of page